Сегодня многие застройщики предлагают жильё на стадии строительства, привлекая покупателей выгодными условиями приобретения жилья ещё на этапе нулевого цикла.
Пошаговая инструкция проведения независимой экспертизы строящегося дома
Шаг 1. Выбор эксперта и подписание договора
Первым делом необходимо выбрать организацию или специалиста, имеющего соответствующую лицензию и опыт проведения независимых экспертиз. Лучше обращаться к аккредитованным специалистам, имеющим хорошую репутацию и положительные отзывы клиентов.
Далее между заказчиком и экспертом составляется договор оказания услуг, где прописываются обязательства сторон, стоимость услуги, сроки исполнения и порядок взаимодействия.
Шаг 2. Предварительный осмотр стройплощадки
Прежде чем приступить непосредственно к техническому обследованию, эксперты проводят предварительный осмотр площадки, знакомятся с проектом и техническими характеристиками объекта. Необходимо внимательно изучить документацию, сравнить планы застройки с реальной ситуацией на участке.
Здесь же фиксируется общее впечатление о ходе строительства, соблюдении графика работ, контроле над качеством применяемых материалов и уровне квалификации рабочих бригад.
Шаг 3. Комплексная техническая проверка
Сам процесс экспертизы разделён на несколько этапов, каждый из которых направлен на проверку определённых аспектов строительства:
Фундамент и подземные конструкции
Фундамент является основой будущего дома, поэтому именно здесь закладываются первые условия надёжности и долговечности здания. Экспертиза предусматривает проверку следующих моментов:
- Глубины заложения и ширины подошвы фундамента;
- Правильности армирования и бетонирования монолитных плит;
- Соответствия используемого бетона марке и классу;
- Герметичности гидроизоляции подземных частей;
- Качественного обустройства дренажных систем и отмостки.
Стены и перекрытия
Следующий этап касается вертикальных ограждающих конструкций и горизонтальных перекрытий. Здесь специалисты оценивают следующее:
- Толщину кирпичной кладки и правильность перевязки швов;
- Качество заполнения стыков раствором и равномерность нанесения штукатурного слоя;
- Отсутствие щелей и неровностей облицовочных панелей;
- Прочность и устойчивость перегородок и балок перекрытия;
- Наличие защитных пропиток и антисептиков.
Кровля и чердак
Кровельные покрытия защищают дом от осадков и обеспечивают дополнительную шумоизоляцию. Эксперты обращают внимание на:
- Уклон крыши и правильное устройство вентиляции подкрышного пространства;
- Надежность крепления стропильной системы и обрешётки;
- Тип и толщину утепляющего слоя, гидро- и пароизоляции;
- Плотность прилегания рубероида и битумных мастик;
- Устойчивость финишного покрытия (черепицы, профнастила).
Внутренняя отделка и сантехника
Завершающим этапом становятся внутренняя отделка и монтаж сантехнического оборудования. Эксперты осматривают стены, полы, потолки, оценивая качество отделки, ровность линий, чистоту поверхности и соответствие санитарным нормам.
Особенное внимание уделяется монтажу сантехники и электрики:
- Корректность прокладки водопроводных и газовых магистралей;
- Работа системы водоснабжения и канализации;
- Безопасность подключения розеток и выключателей;
- Соблюдение правил монтажа осветительного оборудования.
Шаг 4. Составление акта осмотра и выдачи заключения
Получив полную картину выполненных работ и зафиксировав имеющиеся нарушения, специалист составляет акт осмотра, содержащий следующую информацию:
- Перечень проверенных позиций и проведенных процедур;
- Замечания и выявленные несоответствия техническим регламентам;
- Рекомендуемые меры устранения дефектов и улучшения качества строительства;
- Заключение о готовности объекта к приёмке и сдаче в эксплуатацию.
Документ подписывается обеими сторонами и прикладывается к проекту вместе с фотоматериалами и результатами лабораторных исследований.
Дополнительные советы при заказе независимой экспертизы
Чтобы процедура прошла гладко и принесла ожидаемый эффект, следуйте следующим рекомендациям:
- Заранее подготовьте всю необходимую документацию (проект, разрешения, акты выполненных работ);
- Присутствуйте лично на месте проведения экспертизы для своевременного внесения дополнений и уточнений;
- Запрашивайте дополнительные консультации и разъяснения по вопросам, вызвавшим сомнения;
- Требуйте предоставления полного пакета документов, подтверждающих квалификацию исполнителя и использованных инструментов.
Основные преимущества заказа такой экспертизы
Очевидны:
- Получите гарантию соответствия заявленным характеристикам и требованиям законодательства;
- Своевременно устраните любые неполадки, избежав дорогостоящего ремонта впоследствии;
- Получите официальный документ, подтверждающий ваше право требовать возмещения ущерба в случае некачественных работ;
- Будете уверены в собственной защищённости и безопасности своей семьи или бизнеса.
