Комплекс экспертно-исследовательских мероприятий по контролю за проведением строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ называют техническим надзором. Данная услуга оказывается на постоянной или периодической основе, при помощи постоянного присутствия на объекте Заказчика, либо, с помощью регулярных посещений объекта.
Задача технического надзора заключается в том, чтобы контролировать проектные условия строительства, его качество, сроки ввода объекта в эксплуатацию, а также, следить за соблюдением сметы на реализацию проекта. Оптимальным, считается постоянное присутствие службы технического надзора на объекте.
Одно из важных условий работы этой службы является то, что технический надзор должен быть полностью независимым от участников строительного процесса. При этом, он должен защищать, в первую очередь, интересы Заказчика, как инициатора данной услуги и самого заинтересованного, в качественных результатах, юридического лица.
Присутствие технического надзора способно решать следующие важные задачи:
1. Контроль за выполнением проектных условий и строительных технологий;
2. Контроль за прочностными характеристиками строительных материалов и строительных конструкций, их соответствие требованиям проекта;
3. Недопущение использования дешевых строительных материалов, являющихся аналогами материалам, заложенным в проекте;
4. Контроль за соблюдением рентабельности строительства и соблюдением установленных его сроков;
5. Контроль за своевременным заполнением исполнительных документов, за правильностью ведения исполнительной документации;
6. Поиск отступлений не только от проектных положений, но и отступлений Подрядчиком от нормативов ГОСТ и СНиП, создающих трудности для технических служб эксплуатации объекта, после его сдачи в эксплуатацию;
7. Контроль за обоснованностью использования финансовых ресурсов, обозначенных в смете на данный проект (подобные нарушения могут значительно увеличивать конечную сметную стоимость строительства);
8. Участие в приемке выполненных объемов и составов работ;
9. Оценка качества выполненных работ;
10. Ведение независимой геодезической съемки геометрических характеристик объекта и застраиваемой территории;
11. Участие в проведении пуско-наладочных работ оборудования, установленного на объекте и его приемка;
12. Участие в процедуре сдачи-приемки объекта в эксплуатацию.
Если объект посещается техническим надзором периодически, то его инженеры, по каждому посещению, составляют отчет, с подробным описанием ситуации, сложившейся на строительной площадке. К отчету могут прилагаться, подтверждающие нарушения, брак и недоделки, документы и фотоматериалы.
Также, отчет может содержать таблицы расходования финансовых и материальных ресурсов. Информация всегда излагается в наглядном и доступном виде, позволяющем выполнить самостоятельную оценку происходящего, даже не профессионалам в строительном деле.
Заказ подобной услуги выгоден, в первую очередь, Заказчику. Благодаря этой службе, он может рассчитывать на то, что его проект будет реализован в соответствии с первоначальным замыслом, объект будет введен точно в срок, а на площадке будут отсутствовать технические и организационные проблемы.
